[신생아 특례대출] 사전자산심사 부적격 이의 신청 방법 후기 (1주택자 갈아타기 매도)

 

많은 분들이 사전자산심사에서

부적격 판정을 받고 있어요.

 

오늘은 1주택자 갈아타기 대출의 경우,

매도했던 주택까지 이중으로 잡혀

사전자산심사에서 부적격 통보받았을 때

이의신청 방법을 정리해보았습니다.

 

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 신생아 특례대출 이의신청

 

1. 부적격 이유

 

1주택 갈아타기를 위해 기존 주택을 매도하고,
새로운 주택으로 갈아타는 과정에서는
등기 이전이나 대출 정보 정리가 시간차로 반영됩니다.

 

그래서

• 기존 주택의 대출이나 등기 정보가 완전히 정리되기 전
• 신규 대출 심사 시점에 기존 주택이 ‘보유 자산’으로 잡히는 경우

결국 자산 기준 초과로 부적격 통보를 받게 됩니다.

 

 

 

2. 이의신청 방법

<준비했던 서류>
1. 매도 매매계약서
2. 매수 매매계약서
3. 매도 및 매수 가계약금, 계약금, 잔금 거래내역서
4. 매도 및 매수 등기사항전부증명서
5. 현재 주택담보대출 부채증명서
6. 매도 당시 주택담보대출 부채증명서

 

매도한 자금이 그대로 매수하는 데 쓰였다는 것과

내가 현재 1주택자라는 것,

현재 주담대가 이만큼 있다는 것을 증명하기 위해

여러 서류들이 필요했어요.

 

1~2) 매매계약서

매도 매수 계약서를 각각 pdf로 스캔해서 올렸습니다.

 

 

3) 거래내역서

농협 거래내역서

 

가계약금, 계약금, 잔금 날짜를 찾아서

조회한 다음 pdf로 각각 저장해서 올렸어요.

 

 

 

4) 등기사항전부증명서

등기사항전부증명서 역시 매도한 집과 매수한 집 둘 다 올렸어요.

 

등기사항전부증명서는 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받을 수 있는데요.

방법은 아래 글을 참고하세요.

2025.07.18 - [정보 끄적끄적/잡다한 정보] - 현 거주지 등기사항전부증명서 발급 방법 (신생아 특례대출)

 

 

 

5~6) 부채증명서

부채증명서가 가장 어려웠는데요.

 

 

sc제일은행 부채증명서 발급 방법

 

매수한 현재 주택에 대한 담보대출 서류는 sc제일은행에서 발급받아야 했어요.

https://www.standardchartered.co.kr/np/kr/Intro.jsp

페이스북 공유하기 타이틀 입력.

[인터넷뱅킹] - [로그인] - [증명서] - [부채잔액증명서]

순으로 들어가면 됩니다.

금액은2,000원이고요.

 

SC제일은행 부채증명서는 인터넷으로 발급이 가능하지만,

보안상 pdf로 저장은 불가능했습니다.

반드시 프린트로 인쇄를 해서 스캔해야 했어요.

 

 

 

주택금융공사 금융거래확인서 발급 방법

 

주택금융공사는 부채증명서 발급이 안 돼서

거래내역확인서를 발급받았는데요.

 

https://bank.hf.go.kr/

HF 한국주택금융공사 금융서비스

[My HF] - [증명서 발급] - [증명서 발급/요청] - [조회]

순으로 들어가시면 됩니다.

 

특정일자 조회가 어려워서

조회기준일을 포함하여 4개월 기간을

조회하여 발급받았습니다.

 

 

 

3. 이의신청 후기

 

이의신청하고 하루 만에 적격 판정받았습니다!

서류 떼는 건 복잡했지만,

처리가 빨라서 좋았어요!

 

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오늘은 사전자산심사에서

1주택자 갈아타기

매도 주택이 이중으로 자산으로 잡힐 때

이의신청하는 방법에 대해 알아보았습니다.

 

많은 분들께 도움이 되셨길 바라며

글을 마치겠습니다.